Kısa cevap
Arsa ve tarlanın değerini ve kullanım iznini belirleyen en önemli unsur imar durumudur. İmar durumu; parselin ne amaçla (konut, ticari, tarım) ve hangi yoğunlukta kullanılabileceğini gösterir.
İmar durumu nedir?
İmar durumu belgesi, ilgili belediyeden alınır ve parselin yapılaşma koşullarını (kat sayısı, çekme mesafeleri, kullanım amacı) içerir. Aynı bölgede iki komşu parsel farklı imar koşullarına sahip olabilir.
Tarla mı, arsa mı?
- Tarla: genelde tarımsal nitelikli, yapılaşma sınırlı.
- Arsa: imar planı içinde, yapılaşmaya uygun.
Tarladan arsaya geçiş (imar) süreci uzun ve belirsiz olabilir; "ileride imara girer" beklentisiyle alım risklidir.
Kontrol edilmesi gerekenler
- İmar durumu ve plan notları
- Ada / parsel ve tapu kaydı
- Yola cephe ve ulaşım
- Hisseli mi, müstakil mi
- Bölgenin gelişim potansiyeli
Daf Yapı yaklaşımı
Buca, Kaynaklar ve Torbalı çevresinde arsa/tarla süreçlerinde imar ve parsel detaylarını sizinle birlikte netleştirir, abartısız bir değerlendirme sunarız.